Hausverwaltungen in Leibnitz

Wer eine Eigentumswohnung besitzt, hat es mit der Verwaltung regelmäßig zu tun - spätestens einmal im Jahr, wenn die Abrechnung kommt. Das Wohnungseigentumsgesetz gibt dabei einen engeren Rahmen vor, als viele annehmen.

Die Abrechnung muss bis 30. Juni da sein

Die Verwaltung ist verpflichtet, die Jahresabrechnung binnen sechs Monaten nach Ablauf der Abrechnungsperiode zu legen - bei der üblichen Abrechnung nach Kalenderjahr also bis spätestens 30. Juni des Folgejahres. Darin müssen sämtliche Einnahmen und Ausgaben des Jahres aufgelistet sein, inklusive der Bewegungen bei der Rücklage.

Belege ansehen, Abrechnung prüfen lassen

Jede Eigentümerin und jeder Eigentümer darf auf Verlangen Einsicht in die Belegsammlung nehmen - nicht nur in die Zusammenstellung, sondern in die Rechnungen dahinter. Bleiben Zweifel, lässt sich die Abrechnung beim Bezirksgericht inhaltlich überprüfen. Das ist ein eigenes Verfahren im Außerstreitrecht und braucht keinen Anwalt.

Guthaben, Nachzahlung, Rücklage

• Ein Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung wird der nächsten Vorauszahlung gutgeschrieben.
• Ein Fehlbetrag ist binnen zwei Monaten ab Rechnungslegung nachzuzahlen.
• Bei einem Eigentümerwechsel trifft beides die Person, die zum Zeitpunkt der Fälligkeit im Grundbuch steht.
• Für die Instandhaltungsrücklage gilt seit 1. Jänner 2024 ein gesetzlicher Mindestbetrag von 1,06 Euro je Quadratmeter Nutzfläche und Monat. Weniger ist nur in Ausnahmefällen zulässig, etwa bei bereits hoher Rücklage oder neu sanierten Gebäuden.

Häufige Fragen